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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  而從本次南都記者聯合新浪網的調查中也發現，逾七成受訪者表示關註商業投資，其中關註寫字樓產品的投資客僅次於商鋪，與今年大熱的商業公寓"旗鼓相當"，表現出此前相對低調的寫字樓投資市場的上升態勢。

  佛山目前主要供應的超甲級寫字樓基本都符合以上條件，主要位於千燈湖、季華路和佛山新城等核心區域，軟硬件設施都不錯。價格仍處在"倒掛"階段，但已開始呈現上升趨勢。

  寫字樓地段最重要

  D、二手寫字樓或者其他

  23.50%

  此前，佛山寫字樓投資市場並不活躍，商鋪與商業公寓是高端客戶和"小本投資者"分別青睞的商業產品。但今年以來寫字樓市場井噴式入市，並進行大面積的覆蓋宣傳，對市場引導作用明顯。

誰買佛山寫字樓？七成為投資客

  A、市中心超甲級/甲級寫字樓

  而 在售或將推出的超甲級寫字樓則定價更高端，保利中心售價為1.6萬-1.8萬元/平方米，高層達到20000元/平方米。佛山萬科廣場寫字樓售價1.5萬 -1.6萬元/平方米。將開售的萬達中心和華南國際金融中心，前者售價尚未發佈，後者售價預計達2.5萬元/平方米。采寫：南都記者 路漫漫

  本 周黃金樓市聯合新浪佛山一起發起意向調查，傾聽投資者的聲音。從調查結果來看，住宅限購後，投資者對商業的投資關註度越來越高，逾七成的受訪者表示"有意 向"投資商業。逾兩成受訪者表示更傾向於寫字樓產品，僅次於商鋪這一傳統的商業投資熱門產品，與商業公寓"旗鼓相當"。這與目前不少超甲級寫字樓以及產業 型辦公項目紛紛入市形成呼應，表現出供需兩旺的態勢。

  此 外，在售的產業型寫字樓也是投資類客戶占主導。部分項目的投資客占比甚至超過七成。據南都記者調查，廣佛智城、智慧新城等項目，投資類客戶占比在七成左 右。對此，有業內人士認為，"主力產業被引進後，上下遊產業亦進駐，從而導致產業型寫字樓亦產生瞭大量的投資客。"

  2011年、2012年，商業地產的成交金額分別占總體商品房成交金額7.8%、10.6%。而根據南海房協最新發佈的數據顯示，今年上半年這一比例已上升到12.2%，其中5月達到13.8%。

  B、開發商品牌 22.20%

  目前市場上主要有兩種寫字樓產品，一種是市中心超甲級、甲級寫字樓，另一種是在城市規劃重點區域的產業型寫字樓。從調查結果看，投資者更青睞中心區的高端寫字樓產品，近五成受訪者選擇投資市中心超甲級/甲級寫字樓。

  目前，產業型寫字樓的價格相對較低，三山科創中心單價約為7500元，廣佛智城寫字樓單價8500元，智慧新城單價約為1萬元。華創商業廣場新推精裝寫字樓，10500元/平方米起。創越時代文化創意園5.8米層高單價預計1.2萬元。

  住宅限購後，你是否會考慮或者出手投資商業？

  對於投資寫字樓，受訪者更加傾向兼顧實用性與投資性的"中等戶型"，主力集中在80-120平方米。因為這類產品總價相對低。不過，有企業主方先生則認為，大面積段的產品更能夠引入更有實力的公司。

  B、12000-15000元 23.50%

  由 於目前佛山寫字樓的投資回報率穩定，普遍超過5%，甚至達到7%，普遍高於住宅和商鋪，不少消費者開始關註寫字樓市場。"項目不少買傢都是兼顧自用和投資 雙重需求，其中投資需求為主導的客戶占比要更高一些。"據今年五一前後開盤的超甲級寫字樓保利中心相關負責人介紹，在已成交的客戶中，大約有七成客戶具有 投資需求。目前已接受登記的萬達中心，準買傢也以投資類型客戶為主導。據萬達中心相關銷售負責人介紹，在意向客戶中，60%-70%都是投資需求為主， "高端寫字樓市場投資比例大致趨同。這些客戶大多是投資兼顧自用需求。"

  住宅限購之後，佛山的商業地產供應大增，成交火熱。寫字樓市場更是今年的新亮點，據今年全新推售的甲級寫字樓成交數據顯示，投資需求為主的買傢占據七成比例。

  高端寫字樓升值空間更大

  C、價格 15.60%

  受訪者認為，寫字樓的地段、開發商品牌、價格與進駐企業的情況至關重要，而硬件標準和物業管理則排在以上條件之後。

  有近九成的受訪者可以接受寫字樓8000-15000元/平方米的售價。這與目前市場上產業型寫字樓或者中高端寫字樓的售價表現一致，但超甲級寫字樓會高於這一水平。

  "超甲級寫字樓此前是佛山的空白，但是未來的城市發展趨勢。"投資者吳小姐認為，高端寫字樓的租金更有保障，上漲空間相對較大。

  80-120平米戶型最受歡迎

  A、商鋪 41.20%

  據南都記者8月最新統計，以禪桂中心區、佛山新城為核心，輻射南海大瀝、桂城的平洲、三山及禪城南莊等區域，在售、將售寫字樓至少18個。其中，新寫字樓項目至少超過11個。隨著不少綜合體項目開工建設，未來寫字樓項目還將繼續增長。

房屋信用貸款借款缺錢急用哪裡借錢  投資回報穩定 寫字樓買傢增多

  23.50%

  47.10%

  從本次調查結果來看，商鋪仍舊是投資者首選產品，占四成比例。寫字樓投資占比上升明顯，與商業公寓各占逾兩成比例，表現出"旗鼓相當"。

  A、有意向 76.50%

  近九成受訪者接受寫字樓單價為8000-15000元

  D、其他 11.80%

  D、20000元以上 0%

  B、商業公寓 23.50%

  C、寫字樓 23.50%

  在今年的市場環境下，你更傾向投資哪類商業產品？

  若投資寫字樓，你更傾向於哪一類物業？

  逾七成受訪者有意投資商業地產

  有逾七成的受訪者表示，在住宅限購後，有意投資商業地產。部分投資者看中商業投資回報或者增值空間高於普通住宅，亦有部分投資者因住宅限購轉而投向"不限購、不限貸"商業。這與目前市場上商用物業的成交占比不斷上升表現一致。

  B、可做寫字樓用途的商業公寓

  禪城綠地中心即將推出超甲級寫字樓。項目銷售負責人亦曾表示，約有三成的意向客戶來自佛山其他區域的"老客戶"，這部分客戶主要為投資需求。

  C、產業型寫字樓

  還有觀點指出，佛山未來產業升級和城市化發展過程中，對於寫字樓的需求也是投資者看中的"掘金"前景。佛山市南海萬達廣場有限公司副總經理崔金兆對此表示，對於包括寫字樓產品在內的商用物業投資，比回報率更被投資者看重的是產品未來的增值空間。

  5.90%

  對於寫字樓投資，接受的面積段是？

  A、80-120平方米 41.20%

  B、50-80平方米 35.30%

  C、50平方米或者以下 17.60%

  D、120平方米以上 5.90%

  對於寫字樓投資(非自用)，最關註的方面是？(最多可選擇三項)

  A、地段 31.10%

  投資者偏愛"中小戶型"

  D、進駐企業的情況 15.60%

  E、硬件標準 11.10%

  F、物業管理 4.40%

義竹鄉農地貸款率利最低銀行  對於寫字樓投資，可接受的價格(單價)是？

  A、8000-12000元 64.70%

  目 前佛山產業類寫字樓面積段相對較為"親民"。創越時代文化創意園就有最小40平方米的寫字樓，華創商業廣場的寫字樓集中在50-80平方米。而超甲級寫字 樓面積段相對要大。萬達中心最小戶型80平方米起，佛山萬科廣場和禪城綠地中心最小面積均為100平方米，華南國際中心最小面積為109平方米，保利中心 則為120平方米起步。

  C、8000元以下 11.80%

內容來自sina新聞

  E、15000-20000元 0%

  寫字樓投資占比上升

  而在面積段的選擇上，投資者更傾向兼顧實用與投資性的"中小"寫字樓，面積集 中在80-120平方米。萬達中心外墻廣告打出，80-205平方米產品定位為"金牌投資產品"，而900-1800平方米的大面積單位則面對"企業總部 基地"。近九成受訪者接受寫字樓售價在8000-15000元/平方米之間，基本相當目前市場上中高端寫字樓的實際價格水平。

  B、無 23.50%

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08353468638.shtml

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